房產證上千萬別寫2個人名字?有兩點弊端(限購政策很重要)
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對於許多人來說,有一套自己的房子是一件非常幸福的事情,也是很多人的追求和夢想,買到房子也非常有安全感,但是關於房產證上寫誰的名字也是一件難事,尤其是新婚夫婦,房產證寫誰的名字最划算呢?爲什麼大家都說房產證上千萬別寫2個人名字呢?今天小編就帶你來看看。
房產證上千萬別寫2個人名字大家都知道在很多城市都是有限購政策的,很多人甚至爲了買房假離婚,就是爲了名下多一套房,但是不管你是在本地還是外地,只要你名下買了房子,或者之前的房貸沒有還清,再購房就是第二套,或者雙方都有了貸款的記錄,也算是第二套房,假離婚購房也是第二套,夫妻二人共同購買無論是全款還是貸款,也算是第二套房。
對於很多剛結婚的人來說,在房產證上面寫兩個人的名字也是很正常的事情,但是如果二人感情破裂,關於財產的分割也是非常棘手的事情,如果都想要房子,也會出現很多的糾紛,這也就是房產證上千萬別寫2個人名字的原因了。
而且如果是婚前房產,房產證名字是誰的,房屋的產權就是誰,如果是婚後房產,無論是誰的名字都是夫妻共同財產,後面賣房子或者轉讓等需要雙方簽字。
房產證加名字要多少錢房產證的名字是誰,誰就是戶主。很多的家庭會考慮在房產證上面加名字,很多人會疑惑房產證加名字要多少錢。其實這個是要分情況的。比如是全款買的,沒有貸款,只需要工本費、地籍圖費、貼花費,大概110元左右;如果是純粹的公積金貸款,就需要加100元費用,所以是210左右;如果是公積金+商業貸款,那麼就需要加200元,也就是310元。
另外還需要看是沒結婚加名字還是結婚後加名字,需要繳納的費用不同,而且加名字需要帶很多的證件的,都需要帶齊,可以諮詢本地。
配偶一方去世後房產證要改嗎配偶去世後,是需要辦理繼承手續的。如果死者有遺囑,需要按照遺囑來,沒有遺囑就按照繼承法,配偶、子女、父母等,三方來平分死者房產的份額,但是如果是婚後的房子,死者只有一半的產權,另一半就是配偶的。辦理繼承手續需要所有第一序列繼承人聚齊,選取一位繼承人,其他人簽署放棄協議,再辦理過戶即可。
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