取消商品房預售制 這將給房地產企業帶來怎樣的影響?
本文已影響2.58W人
本文已影響2.58W人
近日,據消息透露稱,在考慮取消商品房預售制。全國降槓桿,房地產也在降,但是通過取消商品房預售降槓桿,應該不是一時半會兒能做到的吧。
商品房預售資金監管
香港發明了商品房預售制度,實際上就是賣樓花,也就是空手套白狼,導致了香港房價變成全球最高,加大了槓桿,助推了泡沫,現在香港人過得很慘,一生都被高房價所壓榨,這種房地產模式肯定不是好的,現在中國開始考慮取消商品房預售,是在拋棄香港模式,未必是壞事。
取消商品房預售制,也就意味着樓造好了再賣,對房產商的資金門檻要求更高,那麼勢必會造成進入市場的樓盤變少,這樣是否變相維穩房價呢?
取消商品房預售制
房價升高是房地產市場化後,供需關係起決定作用,與是否有預售制也許沒直接關係。預售降低了開發商進入門檻和成本,有助於增加房子的供給,從這方面講是有利於緩解供需矛盾,加快城市化的進程。
既然已經有預售制度了,突然取消必然減少供給,助推房價上漲。這是開發商喜聞樂見的。
商品房預售制度取消
一旦取消商品房預售制,房地產公司就失去了重要的融資來源,而且是無息貸款的來源,這將會使得現在的房地產公司痛不欲生,原本有地就可以蓋房子,然後提前回籠資金,現在不行了,去求銀行貸款又很難,利息成本又上去了,接下來真的要很好的思考該如何應對了。
如果取消商品房預售制,中小房地產開發企業,要廢掉一大片,要墊付龐大的資金,而且回收期多了幾倍,他們也就不敢囤地囤房了。房子建好就要賣,中國之所以房價高,一個很重要原因就是由於給房產商和炒房者太寬鬆的政策,間接鼓勵他們不斷拉高房價,並創造出這樣惡劣的市場環境,但是造成的成本卻要全民來負擔,這樣太不公平了吧。
疫情三年,房價漲回來只用了一週 房價上漲會帶來哪些影響
下月起你的工資條上將有這筆錢 企業年金怎麼繳納和取出詳細方法
國慶檔日預售票房同比提前7天破億 誰將是最終贏家?
後來的我們電影票房是多少 後來的我們電影票房預測20億!
萬達告別房地產難道房價要跌了嗎 王健林要帶領萬達徹底轉型
房產證丟失了怎麼補辦?房產證遺失聲明
戎馬一生!96歲賭王何鴻燊4房17子女怎麼分5000億家產?商業帝國誰來接班
抖音企業號怎麼取消 抖音企業號有什麼好處
馬雲預言未來房價如蔥 馬雲表示8年後房子將成爲中國最便宜的東西
房地產企業所得稅預繳計算方法 房地產企業所得稅預繳計算方法介紹
生活中的負能量給你帶來哪些影響 怎樣排解負能量
1921票房預售破億,1921電影陣容名單
宏碁董事長王振堂稱:Chrome產品成功 不出售企業
少年的你預售票房破億 十分期待千璽的這部電影首秀
業主收房發現沒有進戶門 開發商表示就是這樣設計的
騷當1億2千萬人民幣售出日落大道的房產 購房者全現金支付
絲芙蘭產品不合格相關批次產品爲假冒產品 絲芙蘭等多家企業產品不合格檢出
解析房企轉型思路 恆大實現向“房地產+服務業”蛻變
女大學生畢業退房嚇壞房東 網友:這樣做是對的!
乳房不一樣大怎麼辦 快這樣補救自己的乳房
北京再取消76項企業羣衆辦事創業證明
現實版樊勝美父母逼其給弟弟買房 因買房帶來的矛盾
炒菜時怎樣減少油煙危害?廚房油煙影響健康