驚 只有1%人知道的房產證祕密
本文已影響1.12W人
本文已影響1.12W人
提起房產證相信大家都不陌生,那樣一張薄薄的房產證明,其中可能蘊含了一個人好多年的心血,所以人們都比較重視,但是你知道房產證上都有那些名字嗎?房產證上加名字、房產證過戶等等一系列事情,還有哪些祕密呢?來一起看看。
眼看着大家都已經到了結婚的年紀,然而在中國,想要結婚,就一定會先買房子,這已經成爲傳統。那房產證名字怎麼寫,你知道嗎?下面,小編爲你介紹,房產證上面這事竟沒多少人知道,估摸着也就1%左右,一起來學習下房產證上面的知識吧。
最近,朋友圈裏好多人都在轉一條科普小文《房產證上的名字,有沒有你並沒什麼用》,這個標題讓人慌了……
用了大半生積蓄買的房,就算寫着自己的名字,結了婚就不是自己的了?
房產在中國人心目中往往包含財富、戶籍身份乃至夢想等附加值,那麼證明房屋身份的房產證就顯得尤爲重要。
今天,爲你解答房產證上的祕密,有法可依,圖個明白!
舉個例子
小王有一個女朋友,準備結婚。倆人爲了應該婚前買房,還是婚後買房;是求助父母全款買房,還是自己貸款;是兩人合資買,還是由小王自己承擔等問題爭執不下。小王的女朋友說,即使小王獨自全款購房,也要在房產證上寫上自己的名字,不然就不結婚了!
小王該怎麼辦呢?
假如小王的父母資助了小王買房,想在房產證上加自己的名字;或者小王購房前有了子女,想在房產證上加上子女的名字,都是允許的。但是如果小王夫妻離婚了,那麼房產分割就會麻煩很多。
雖然我國法律在房產證署名上並無人數多少的限定,但在房產證上增減名字卻有繁雜的程序!
例如:在房產證上增加沒有直系血緣關係人的名字,將視爲房屋買賣。需要交納交易費、印花稅,不滿五年住房還要交納營業稅和個人所得稅。
而在房產證上減掉名字,除夫妻關係外都屬於份額轉讓,也視爲房屋買賣。流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所佔份額的契稅。
房產證寫誰的名字敲定好後,又會面臨另外一個問題:未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據瞭解,房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷,哪種最省錢?
小王想省掉過戶的麻煩,直接在房產證上加上子女的名字,可以嗎?
答案是可以的!但是這真是爲孩子好嗎?對孩子來說,可能是一種愛的負擔!
原因有三
1、孩子獨立買房時,就屬於第二套住房,首付可能要付40%,還有其他一些額外稅務,壓力可就增加了不少。
2、孩子名下總房產面積過大,今後可能需要付房產稅。
3、婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產,包括父母和子女共同擁有的那套住房。
2010年初,小媚、大光經人介紹相識,仨月就登記結了婚。2011年10月,小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲,小媚就把大光告上了法庭,要求離婚。
法院在一審時查明,大光在結婚前,貸款買了套房,房產證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時,這房子的貸款還沒還清,由銀行保留房屋所有權,這套房子不屬於大光和小媚的夫妻共同財產。所以,小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求,法院不予支持。
分析1當房產證上只有一個人的名字時
情景1:他結婚前全款買了套房,這房子是他的?
答案:必須的!
解答:根據新《婚姻法》規定,他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化爲夫妻共同財產。所以,萬一他結婚了,夫妻感情不和出現離婚,這套房子也仍屬於他一個人。
情景2:結婚前,他貸款買了套房。這房子還是他的?
答案:那可不一定。
解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。”
通俗點說就是,結婚前他買了房,房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後,他和她一起生活,賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天,倆人掰了,這房子咋分,倆人可以自己商量。
不能達成協議的,人民法院可以判決這房子歸他,還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值,根據《婚姻法》相關規定,離婚時由他對她進行補償。
情景3:婚後他爸媽全款買了套房,登記在了他名下。這房子肯定是他的?
答案:是的。
解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條,婚後由一方父母出資爲子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關規定,視爲只對自己子女一方的贈與。也就是說,這房子還是他的哦!離婚時,另一方無權要求分割,咋說,都是連牆角都分不到。
分析2當房產證上寫着兩個人的名字時
情景1:這房子是他全款買的,這房子歸他倆?
答案:不一定!
解答:“舉個栗子”,大牛和小妞在結婚後全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭,如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ,這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時,法官仍能判這房子歸大牛。
情景2:倆人一起貸款買的房子,是他倆的?
答案:是的。
解答:如果這房子是他婚前貸款買的,婚後又加上了她的名字,那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視爲共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付,一起貸款買的,那自然也是共同財產,歸倆人了。
情景3:這房子是他父母出錢買的,但寫了他倆的名字,這房子是他倆的?
答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。
解答:如果這個情景是真的,那麼這房子將被認定爲他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定爲贈與夫妻兩人的,歸雙方共有,即便是他倆鬧離婚,父母也無權索回出資錢款。
分析3當房產證上有第三個人的名字時
答案:先析產再分割
解答:“舉個栗子”,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。
這樣的情況,法院一般不會將其主動追加爲第三人,而是會根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理, 由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,後根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
結語:對於現在的的婚姻來說,房產已經成了很重要的一件事,無論是婚前財產還是什麼,萬萬沒想到一個房產證中居然也藏了這麼多的事情,實在是讓人感到有些細思極恐,希望大家在這方面多警惕一下,畢竟房產對普通大衆來說還是相當重要的。
妻子和情人的區別 只有男人才知道的祕密
只有芸知道羅芸怎麼死的 隋東風的愛情只有羅芸知道
和服浴衣穿法 只有日本人才知道的祕密
馬場道162號鬧鬼是真的嗎 漂亮小洋樓裏面隱藏驚天祕密
陌生的戀人霍佑澤有什麼祕密 男主知道失憶羅芊怡是宋小冬嗎
騷當1億2千萬人民幣售出日落大道的房產 購房者全現金支付
所有女人必須知道的個人私密護理問題
男人內褲的祕密,你知道嘛!
關於人體你不知道的20個祕密
你知道嗎 長壽祕訣只有一個字
道德經的驚天祕密真假 詭異的道德經與外星人什麼關係
如何甄別已掛失的房產證與假證詐騙
男人的7個小祕密 你估計都不知道
女人喜歡隱藏的幾個祕密!不知道你的女友中招沒有?
只有街拍達人知道的祕密 穿的好又毫不費力的技巧
說說男人不知道的小祕密
揭祕可口可樂的20個祕密 絕大部分人都不知道!
咸豐皇帝留給慈安一道密旨真假 後人怎麼知道這道密旨的
怎樣挑選好的羽絨服 只有1%的人知道
黃子佼自爆求婚過程 只有1人知道內幕
快走的好處 很少人都不知道的祕密
張學良和宋美齡的關係 蔣介石不知道的祕密(情人知己)
關於男人的祕密,你知道多少