租房防被騙必看指南
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看房雖易,但租房不易,三伏天氣裏,且租且珍惜。但是,想安全租到房,成爲一個合格的租房客,必須學會租房防被騙指南!
租房防被騙必看指南
一、假房源
1、不求財也不騙色 只要你的微信號
範女士在58同城、趕集網等分類信息網站尋找租房信息時,看到一些出租的房子貼出的照片裝修高檔,價位卻很低,但打電話聯繫時卻發現很多聯繫人的電話都是空號,有些房東附加文字說明,說是因怕中介打擾故不留電話號碼。
根據房東提示,範女士只得加房東的微信號聯繫。加過之後,不少房東表示房子已經出租或不租了,然後就向範女士發送護膚產品的宣傳信息,還有的加關注後壓根兒就沒了迴音。
2、騙紙手段
之前一些黑中介或是假房東,會在租房網站上發佈一些虛假的,價格很便宜、裝修很精緻的房源,吸引你打電話過去。等你打電話過去,黑中介就會說:這個房屋已經被租出去了,但是附近還有其他房源你要不要看。然後騙你交所謂的“看房費”等。
而現在網上又出現:“只限女士,男士勿擾”“電話不便接聽,租房請加微信”“避免中介騷擾,電話設置了空號”……的信息,天真的你,以爲這是租房信息,事實上,它卻是微信營銷騙取關注的一種方式。
3、防騙三寶:價格、照片、微信
區別真假房源的時候,定要注意:價格、照片、微信。
看房子時,要了解清楚這個區域的市場均價,如果看到太便宜的房源,很可能是假房源。你要知道就算天上掉下林妹妹,也不會掉下個餡餅等你來啃。
照片很美的美女,往往她是個巨坑。這是大家都知道的。房源照片也是一樣,明顯過於精緻、高大上、顏值高很有可能就是假房源,大家一定要多留個心眼。多看看具體的描述情況,去看房的時候更是要眼觀六路,耳聽八方。
萬能的微信,萬能的朋友圈。可是微信和朋友圈也可以被騙紙利用來做微信營銷。當你看到電話爲空,請加微信一類的信息,千萬不要相信。
二、假房東
1、“包租婆”也能造假 一年房租說“白白”
5月份,王某看中了一條租房信息,房源信息位於秣陵街道太平花苑小區,爲保險起見,小王還通過中介,在“房東”的陪同下,實地查看該房源,覺得十分滿意,“房東”不僅提供了身份證,而且還有這套拆遷安置房的分房房票,雙方當即與房東簽訂了一年的租房協議,並一次性付清了全年的房租。
可入住不到一個月的時間,一位自稱是真正房東的中年人吳某找上了門,而且還聲稱自己從未將該房出租。
2、騙紙手段
有一些人,專門冒充假房東。他們通過各種手段取得房東的房子,然後在網上發佈低於市場均價的求租廣告。與租客籤合同時,要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬進房子裏一段時間後,假房東逃之夭夭,真房東卻跑出來討要房租了。
3、防騙指南:各類證件缺一不可
租客與房東見面後,一定要查看房東的房產證和身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或複印件(最好看原件);如果房產證沒有辦下來,一定要房東出具購房合同。
三、黑中介
1、黑中介獲刑兩年 被封教父判兩年
7月9日上午,北京豐臺法院一審以強迫交易罪判處其有期徒刑兩年,罰金5萬。其兩名同夥兒分別被判緩刑及罰金兩萬。這是北京市首例房地產黑中介被判刑案件。
先以自住的名義騙房主租房後,再打隔斷後轉租,房主發現要收房,只能到法院起訴,然而當拿到了勝訴判決後,中介公司卻沒了--就是憑藉着這樣的方式,趙國軍在京城贏得了“黑中介教父”的封號。
2、騙紙手段
有些黑中介公司,騙人手法可能和“黑中介教父”不大一樣。他們用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子,在同一時段內反覆出租給多個人,收取預付租金或押金,待按照約定向租房人交鑰匙時,然後逃之夭夭,天涯海角任你找。
這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用的招數,它們多是狡兔三窟,臨時搬張桌子,拉個電話分機就是一箇中介門店。
3、防騙招數:不找路人甲
租房不要找那種馬路中介,要不然被騙起來比遇到馬路殺手還要慘。一定要找資信好的品牌中介公司。
另外,什麼時候搬進房子,什麼時候才把租金付給房東,心裏都要有譜。如果公司說可以代收房租,一定要看到房東的委託授權書。
四、問題合同
1、合同也藏污納垢 畢業生受騙上當
剛畢業的小劉急於租房,到處尋找合適的房源,後來找到一處單身公寓,這套單身公寓位置離公司近,裝修也不錯,而且房租只要1500元,比市面上其他公寓要便宜不少。感覺撿了個便宜的小劉立刻聯繫房東籤合同。
明明說好的租金1500元,可簽完合同、交了租金後,房東竟又提出要加收車位費、有線電視費、上網費等2000多元費用,各種費相加,月租金竟多出了2000元,感覺受騙上當的小劉立刻報了警。
2、騙紙手段
無論是房東還是房客在委託中介公司爲之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委託合同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裏。
如果中介使用複寫合同,交給你的那一張根本看不清楚,那麼你就要繃緊神經,提高警惕了,一定要求給張清楚的,自己細看清楚。因爲有可能,等你交房清點物品時,給你多出幾樣東西,但你合同又看不清楚,而被中介扣除押金。
3、防騙必知:看清條款 註明責任
簽訂房屋租賃合同時,合同上面所規定的條款需認真閱讀,明確租賃雙方的權利和義務、租期多長、租金多少、支付方式、轉租和續租怎麼處理、違約責任是什麼、水費電費網費物業費怎麼交和要交多少等。
房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數查清寫清,仔細檢查家電、傢俱的完好程度。
清點物品時必須一件件的在合同附件裏寫清楚,註明如果出現故障維修費用由誰來承擔。
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