公寓和住宅的區別在哪?各位買房的朋友要注意!
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在杭州,不僅汽車限行,房子也是限購。爲了防止炒房者持續炒房,杭州政府下達規定,不是杭州本地戶口的朋友不能購買住宅,只能購買公寓。那麼,公寓和住宅的區別是什麼呢?很多沒有關注過房產的朋友們,可能還不清楚現下杭州的購房政策。今天,小編就跟大家介紹一下公寓和住宅的區別究竟在哪。
公寓的類型一、出租型。它以出租給租客使用爲目的因此這類公寓可稱之爲出租公寓
二、自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之爲Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當於公司的股份持有人。
顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,儘管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。
三、混合型。混合型通常有一部分爲商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分爲Condo或Co-Op寓所單位。
公寓和住宅的區別1.產權年限不同
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分爲40年、50年和70年,其中,商業用地爲40年,住宅用地爲70年。
2.水電收費標準不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
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3.解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
4.居住舒適度不同
一般住宅爲兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常爲兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5.利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6.採光條件不同
大部分的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件會比商業公寓好很多。
7.公寓升值,與學位無緣
公寓是不帶有學位的,就算有名校相傍,業主的子女也無法享受名校就讀資格。
名校學位優勢備受市場寵愛,升值潛力大,但公寓無法卻“無福消受”,因此,名校路段內的公寓與住宅,在價格以及升值空間上的差別會很大。
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8.公寓短期轉手,稅費高
相比住宅而言,公寓的轉讓稅費更高。住宅在營業稅、個稅、契稅等方面,會根據政策有不同程度的減免,普通住宅符合政策要求的情況下,最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而公寓(商業)目前極少有減免政策,較住宅還增加了土地增值稅,各項稅費加起來,通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費,令商用公寓換手率通常都較低,轉手相對不容易,通常需通過長線放租獲利,在收租10-20年後纔會選擇賣出。
公寓的優點公寓有弱勢當然也有它的優勢,公寓產權比較少,但是它的地理位置好啊,大多都是商業中心,交通便利!公寓的水電比較貴,但是說真的相比買住宅樓要多花幾十萬甚至上百萬的費用!那些水電費能多幾個錢,其次是物業費比較貴,但是物業服務好,服務公寓的物業大多是國際大牌物業公司!有人說不好轉手,除非專門衝着去投資的,不然不會急着轉手,自己住的話還是很不錯的!
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