樓面價是什麼意思?樓面價和銷售價有關係嗎
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解答:樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本,主要是利用土地總價除以最大的建築面積,一般都是房地產商用來估算土地直接成本的,因爲每塊土地在出讓之後,都有政府規定的容積率限制,確定了這塊土地的最大建築面積。
樓面價是什麼意思?在房地產銷售中,所佔成本最大的一般都是土地總價,大約在40%左右,尤其是經過拍賣獲得的土地,成本更是在60%或者更高,但是每塊土地都有允許建造的最大面積,所以在計算成本時,樓面價將是一個很好的參考,簡單來說樓面價就是在最大建築面積下,算出的土地利用成本。
樓面價和銷售價的區別1. 含義不同:樓面價是指樓面的單位成本,而銷售價則是需要賺取利潤的。
2. 對象不同:樓面價是房地產商用來估算土地成本的參考,和銷售價是不佔任何關係的,而銷售價則是面向大衆的,其中還包括了建築費,管理費,公共設施費等等。
2.定價不同:銷售價是和樓面價成正比的,一般是2-3倍,但樓面價低並不意味着銷售價也會低,因爲銷售價還需要考慮建造成本,如果建造成本高,很可能銷售價會飆到樓面價的3-5倍。
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